UCHWAŁA NR XXI/99/08 RADY GMINY SKARŻYSKO KOŚCIELNE 2008-10-01 1309 Art. czytany: 2420 razy 26 wrzesień 2008r w sprawie: określenia zasad i trybu udostępniania lokali użytkowych (pomieszczeń), wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości. Na podstawie art. 40, ust.2, pkt 3, art. 41, ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz.1271; Nr 214, poz.1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz.1203; z 2005 r. Nr 172, poz.1441; Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz.128; Nr 181, poz.1337; z 2007 r. Nr 48, poz.327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218 ), RADA GMINY uchwala, co następuje: § 1. Uchwała określa zasady i tryb udostępniania lokali użytkowych (pomieszczeń), znajdujących się w budynkach, zlokalizowanych na nieruchomościach gruntowych stanowiących własność Gminy Skarżysko Kościelne, na rzecz najemców, na cele prowadzonej przez nich działalności. gospodarczej. § 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1/ lokalu – należy przez to rozumieć lokal użytkowy, jako pomieszczenie w budynku, zlokalizowanym na nieruchomości stanowiącej własność Gminy Skarżysko Kościelne, 2/ udostępnieniu lokalu – należy przez to rozumieć jego przeznaczenie i przekazanie najemcy w najem, dzierżawę, użytkowanie lub użyczenie, 3/ najemcy – należy przez to rozumieć przedsiębiorcę lub inny podmiot wynajmujący, wydzierżawiający lub biorący w użytkowanie albo w użyczenie lokal użytkowy, 4/ czynszu najmu albo stawce czynszu – należy przez to rozumieć czynsz najmu lub dzierżawy netto albo stawkę czynszu netto za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, bez należnego podatku od towarów i usług ( VAT ). § 3.1. Lokale przeznaczone przez Wójta Gminy do oddania w najem, dzierżawę, użytkowanie lub użyczenie, udostępniane są na czas oznaczony powyżej 3 lat lub na czas nieoznaczony, z zachowaniem zasady jawności postępowania, w drodze przetargu, z zastrzeżeniem § 4 ust.1. 2. Wywoławcze stawki czynszu ustala Wójt Gminy w drodze zarządzenia. § 4. 1. Udostępnienie lokalu użytkowego może nastąpić z wyłączeniem trybu przetargowego, na mocy zarządzenia Wójta Gminy, w następujących przypadkach: 1/ lokal udostępniany jest na czas oznaczony do 3 lat i pod warunkiem, iż o jego najem lub dzierżawę ubiega się tylko jeden podmiot, 2/ lokal udostępniany jest dotychczasowemu najemcy, jeżeli po umowie dotychczasowej, strony zawierają kolejną umowę, której przedmiotem jest ten sam lokal, 3/ jeżeli po dwukrotnym ogłoszeniu przetargu, nie zgłosi się żaden oferent, 4/ lokal jest użyczany lub oddawany w użytkowanie jednostce organizacyjnej Gminy Skarżysko Kościelne na cele związane z jej działalnością. 2. W przypadkach, o których mowa w ust.1, pkt 1, 2 i 3, stawkę czynszu z tytułu najmu lokalu, ustala Wójt Gminy w drodze zarządzenia. 3. Poza należnością w tytułu czynszu za lokal, każdego najemcę należy zobowiązać ponadto do ponoszenia wszelkich innych opłat i ciężarów związanych z posiadaniem udostępnionego lokalu. 4. W stosunku do lokali, w których brak jest możliwości przeprowadzania odrębnych odczytów za korzystanie z mediów, wprowadzić należy zasadę zwiększonej stawki czynszowej mniej niż 10%, rekompensującej dodatkowe opłaty za korzystanie z mediów. § 5.1. Z zastrzeżeniem ust. 2, Wójt Gminy sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali przeznaczonych do oddania w najem lub dzierżawę. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Gminy, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz na stronie internetowej Urzędu Gminy. 2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, nie dotyczy udostępnienia lokalu: 1/ na czas oznaczony do 3 miesięcy, 2/ w przypadkach, o których mowa w § 4,ust.1, pkt 2 i 4. § 6. 1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Wójt Gminy. 2. Postępowanie przetargowe przeprowadzane jest przez Komisję Przetargową, powołaną przez Wójta Gminy w drodze zarządzenia. 3. Wójt Gminy określi, w drodze regulaminu, sposób i tryb przeprowadzania przetargów. § 7. Zawarcie umowy najmu, dzierżawy, użytkowania lub użyczenia lokalu następuje na podstawie niniejszej uchwały, przepisów Kodeksu cywilnego oraz w oparciu o: 1/ protokół Komisji Przetargowej lub 2/ zarządzenie Wójta Gminy, w przypadkach wyszczególnionych w § 4, ust.1. § 8. Przy zawieraniu umów najmu lub dzierżawy, należy pobierać kaucję zwrotną, zabezpieczającą należności wynajmującego z tytułu udostępnienia lokali, w wysokości 2-krotności ustalonego czynszu. § 9.1. Waloryzacji stawek czynszu, dokonuje się jeden raz w roku, nie wcześniej niż po upływie jednego roku obowiązywania umowy najmu lub dzierżawy lokalu, przy zastosowaniu średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „ Monitor Polski ”, 2. Waloryzacja za dany rok nie będzie dokonywana, gdy wskaźnik, o którym mowa w ust. 1, będzie niższy niż 1%, 3. Wójt Gminy, na uzasadniony wniosek najemcy, może wyrazić zgodę na odstąpienie od waloryzacji, o której mowa w ust. 1. § 10.1. Wynajęte lub wydzierżawione lokale albo ich części, mogą być przez najemców oddane do bezpłatnego używania lub podnajmowane na rzecz osób trzecich, po spełnieniu łącznie następujących warunków: 1/ uzyskaniu pisemnej zgody Wójta Gminy, 2/ wyrażeniu przez najemcę zgody na wnoszenie dodatkowej opłaty, w wysokości 50%, w stosunku do ustalonej w umowie stawki czynszu, za powierzchnię lokalu podnajętą na rzecz osoby trzeciej, 3/ przedstawieniu Wójtowi Gminy umowy podnajmu lub użyczenia. 2. Lokale oddane jednostce organizacyjnej w użytkowanie, mogą być przez tę jednostkę oddane do bezpłatnego używania lub podnajmowane na rzecz osób trzecich, po spełnieniu łącznie warunków wymienionych w ust. 1, pkt 1 i 3. § 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Skarżysko Kościelne. § 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.